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行业新闻

12吨小吊车[公告]天科股份:西北橡胶塑料研究设计院有限公司资产评估报告

作者:12吨吊车厂 来源:汽车吊技术资料2018-10-28 09:00

.
(一)委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉



西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

32.其它相关的法律法规文件。
1)重置全价的确定
八、资产评估机构法人营业执照副本(复印件)

置价值时将委托评估的建(构)筑物进行分为三大类:

3月
抗力因素造成的重大不利影响。
根据国家的有关规定,本评估结论使用的有效期限为
.


成新率


31日。


四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

4,641.59

18,126.34
专利
-104.82
2014-04)。
a:根据车辆实际状况与理论成新率之间存在的差异进行调整
(一)委托人一概况
13.《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》(国务院令第
购置日期
类型
4建设项目前期工作咨询费

(六)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体,
-11,841.60


3,759.71
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
京地铁、天津地铁、广州地铁、成都地铁、武汉越江隧道、南京长江越江隧道、
筑面积主要依据企业提供的有关测绘结果、图纸、施工合同、预决算书等资料,
(三)评估准则依据
净利润确定评估值;对于滞销、积压、降价销售产品,根据其可变现净值确定评

1
无。

税收优惠政策:据《企业所得税法》及其实施条例相关规定,经陕西省科学
型房屋和构筑物的差异因素,进行增减调整,从而计算出与典型工程类似的房屋
07日,下设有研发中心、聚氨酯公司、澳深公司、新拓公司、橡胶公司、橡塑
239.44
11.《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔
就此金额对咸阳市住房公积金进行函证,根据回函情况显示余额相符,故本次将


3月


201721415518.7

3月
或:理论成新率

序号股东出资额(万元)出资比例

21,330.00

2)收益期的确定
收益法的基础是经济学的预期效用理论,即对投资者来讲,企业的价值在于
32号令);
的特点和收集资料情况,本次评估主要采用成本法进行评估。
+资金成本
2.09%建安工程费
橡胶带
(二)收益法评估假设:
31页
他费用。具体见下表:

10.《陕西省建筑工程概算定额》(
2016.11.29
34次
16,189.19

06010029号标准无保留意见审计报告,
资产评估报告摘要
专利号申请日
西北院主要产品包括橡胶密封制品、混炼胶料、橡胶密封型材、工程橡胶制
29,035.22
及时组织生产协调与沟通,并对生产计划进行适当调整以保证最终产品的按期按

殊普通合伙)审计并出具(
+牌照费

一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况
14,291.17
规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收


十三、资产评估报告日
(构)筑物规模大、类型杂、项数多,因此,在计算重
实用
但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项,提醒报告使用者特别
大会第五次会议通过);

2014年
因其规格型号不同,其价格差距较大。
资产基础法是以资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负
117.75待报废
5无水肼试验室砖混

备注
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本
6%计算。
对于价值量小、结构简单的建
板覆胶胶料及其制备
般与用户通过项目谈判(或招标)等确定研制技术协议或项目研制合同,明确项
资产和负债的真实性。
21.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第

技术服务、信息服务;设备租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批
15.《企业国有资产评估管理暂行办法》(
备注
31日至
23,685.00

’:(未在现金流中考虑的)长期股权投资评估价值。
口商品及技术除外);经营进料加工和“三来一补”业务。以上经营项目不含法


会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
工程综合造价。
49,043.40

工程防水产品。该类产品主要用于地下隧道工程的防水密封,包括城市地铁、高
③若在建工程申报价值中已含资金成本,则不再计取资金成本。
17,548.74万元,增值率为
技术厅、陕西省财政厅、陕西省国家税务局、陕西省地方税务局批准共同认定西
新型
截至评估基准日



14.《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部
发明
影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。

.................................................................................................................................37
8,809.74
主要分布在厂区内,数量多且单位价值较大。
办发
+资金成本
C.设备安装调试费
6项,实用新型
北京天健兴业资产评估有限公司

资产评估申报汇总表
①对于价值大、重要的建(构)筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定,

2016年
2016-46)。

出具的评估报告确定的净资产评估值(以经中国化工集团公司备案值为准)和
公司收集的有关询价资料和取价参数资料等;
39,047.58
11,841.60
30日止。

.1
主要依据企业提供的有关测绘结果、图纸、施工合同、预决算书等资料,并结合
立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据,根据企业历

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
法。各类资产及负债的评估过程说明如下:
:非经营性资产评估价值;

号”《资产评估报告》。根据该报告,西北院于
9月

研发和生产,还可根据用户需求,研制生产耐磨损、耐腐蚀、耐油、耐高低温等
3环境影响咨询费
1

M2
35,073.16
3.土地使用权出让合同;
账准备的方法,以账龄分析分别确定一定比例的风险损失,按账面余额扣除风险
1手提电脑
大,部分为进口设备。
(四)资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者


62号);

四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
5,111.63
2017.04.27
对于部分金额较大的应收票据,还检查了相应销售合同和出库单等原始记录。经
四、价值类型及其定义
2013-2-28
减:营业外支出

12月

对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查房屋建筑物、重
(构)筑物:根据典型房屋和构筑物实物工程量,按照现行建筑安装工程
2.纳入本次评估范围内的机器设备有一项处于待报废状态;一项处于无实物
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
准确。


量登记卡片记录及时准确。
(含待报废及已坏等
一种中空环状的橡胶
3,759.71
52,621.90


四、净利润
对后,剔除其中不合理支出的余值作为评估值。
的电子设备价格,一般生产厂家提供免费运输及安装,确定其重置全价:
2)成新率的确定


16日第十届全国人民代表
一至五年(含五年)
4.建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证;
35,073.16万元,评估价值为
4,712.46
2015〕299号)
国化工集团公司备案的评估结果为依据。
120,146.00


1968年
9.《国有资产评估管理办法实施细则》(原国家国有资产管理局发布的国资
(五)纳入评估范围的
其中,公式二中经营性资产评估价值
十三、资产评估报告日
③电子设备成新率
×计费费率市场调节价


西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
授权日(公开
在企业厂区内,实物资产量大,部分固定资产的单位价值较大。具体实物资产类

安工程综合造价进行调整,最后经综合考虑待估建(构)筑物及当地建筑市场的
公司,中铁第一勘察设
33,833.42
流动资产包括:货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、

-专利,为企业自主研发的
根据本次评估目的,按照持续使用原则,12吨吊车厂,以市场价格为依据,结合委估设备
处于变化中;第二阶段
计算公式取价依据
9大生产区。分为混炼胶料、橡胶密
2015〕67号)。


21页
..............................................................................................................................19
本次评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未
日)
位量
1)采购模式

4)土地使用权
特种橡胶信息服务中心;刊物及资料翻译;代理和自营各类商品和技术的进出口
×计费费率市场调节价
序号
①利率按评估基准日中国人民银行同期贷款利率确定;

资产总计
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

产权证明文件等。
计记录以及相关资料的验证审核,按被评估单位提交的资产清单,对相关资产进
R611
10月
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(
北京天健兴业资产评估有限公司
2017〕48号);
/经济寿命年限
17%和
2016.11.29
%)=尚可使用年限
2.模型中关键参数的确定
(四)企业申报的表外资产情况
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
二、评估目的
后报送有关部门参与竞标。竞标过程多采用专家评审会的形式,由竞标企业汇报
r:折现率;
2014.01.08有权
代表大会常务委员会第五次会议通过);
本次在建工程特点,针对各项在建工程类型和具体情况,采用以下评估方法:
(三)具体评估方法介绍


=重置全价×成新率
344
4月
28日第十一届全国人民
有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结
级复核,经签字资产评估师最后复核无误后,由项目组完成并提交报告。
11月


2.固定资产
1)房屋建筑物:主要为
门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、
注册资本:
受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

12页
评估对象为西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益。
(二)对企业价值影响较大的单项资产或资产组合的情况
(二)收益法评估结果
10%计算;前期费用中建设单位管理费属于不能抵扣增
率,调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建(构)筑

在获取服务收入的同时,积累相关信息和数据,又将其应用于科研和产品生产,
22.《高新技术企业认定管理办法》(国科发火
--329.58
2.09%建安工程费
385.60
①机器设备重置全价的确定
地观察设备的运行状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。

实用
3,324.62
新型

100%
与此次资产评估有关的其他资料。


22页
形成科研和生产相互促进的销售模式。西北院凭借研发优势,承接橡胶密封制品
资产评估结果汇总表
十一、特别事项说明



的工程设计与工程承包;气瓶检验;工程咨询服务(国家有专项规定的除外(涉

进行的必要的市场调查和测算,确定委托评估资产的资产基础法和收益法结果。

年限成新率=(

非流动资产
C1:溢余资产评估价值;
(3)应收账款和其他应收款:各种应收款项在核实无误的基础上。采用个别
2,355.00
1.国家现行的有关法律、法规及政策,国家宏观经济形势无重大变化;本次
1,152.45


委托人中国昊华化工集团股份有限公司是西北橡胶塑料研究设计院有限公司
2015.12.31

实用



十、资产评估委托合同(复印件)
企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表
100%;对于发生日期在
5570万元
2008年
4大风泵房砖混
1.《中华人民共和国企业国有资产法》
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;
②运输车辆重置全价

买资产交易价格的决定。
管理费用

条款、技术要求、材料、生产能力、交货期等方面进行评审,评审中有不能满足
新型
资产评估报告
=重置全价×综合成新率
④部门自列课题
(2)设备类资产
贷款利率按评估基准日执行的商业银行同期贷款的基准利率确定。本次评估,对
Rt
25.《上市公司重大资产重组管理办法》(中国证券监督管理委员会第
新型

2017109453602
实用

法定代表人:胡冬晨
5,111.63
15,619.48
×计费费率财建
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔
合计
境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。


新型
④可抵扣增值税
×计费费率市场调节价
准的内容开展经营活动。)
34页
资产负债表为基础,评估表内及可辨识的表外各项资产、负债价值,确定评估对
局部方案,具体落实。负责军品、民品不同领域配套市场及产品的销售管理。
L15台
关注以下几项:
二、营业利润
系的,不产生效益的资产。对该类资产单独进行评估。
11.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第

2)生产模式
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行公平市场价值的基
短期借款、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费和其他应付款;,非
)评估价值的确定

实用
题的通知》发改价格
资产评估报告附件
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

1.接受委托及准备阶段
费用名称
其他
专利
10,259.17
7.有关利率、汇率、赋税基准及税率,政策性征收费用等不发生重大变化。
资产基础法的技术思路是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为基础
2017年
决算调整法:对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建(构)
12月

橡胶材料及其制备方
24页
%)
201611190364.6
...................................................................................................................................6
117.75待报废
有权
39页
大会常务委员会第二十一次会议通过,中华人民共和国主席令第
(3)工作底稿的整理归档
评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后,根据

北京天健兴业资产评估有限公司
0;对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手
ZL201520436360.6
使用状态较佳。
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划,结合实际情况确定的

仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
/验证合格后方可使用。在供应商管理方面,所有供方均

4,052.60
7项处于实质审查状态(发明
1项处于无
2018年
39,047.58
计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等,对委托人参与资产评估配合人
北京天健兴业资产评估有限公司

100%
专利
5月

2018年

确定。
2017.12.31
1项处于无实物状态,为此被评估单位出具了相关说明,具
出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值;对

公司比较法和交易案例比较法。
2016年
业务;国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。(依法须经批准的项
实际情况,确定其建安工程综合造价。
筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用重编预算法、

营业税金及附加
06000007号标准无保留意见审计报告。

结构如下表所示:
和原材料规格型号属商业秘密,无法实施线上采购。其余军民品用原材料均为通用
认定和账龄分析的方法估计风险损失,对关联企业的往来款项等有充分理由相信
[2015]367号”《关
合现场勘察结果,重新编制工程量清单,按各地现行建筑工程预算定额和取费标
产用途转换或者最佳利用条件,其评估结果的使用范围受到限制。
益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值,建立在经济学的预期效用理论基
65.46


改价格〔
应收款、存货和其他流动资产;负债包括流动负债和非流动负债,流动负债包括:
3,022.69
108号令)
为基础,合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
13,778.44
企业名称:四川天一科技股份有限公司
不同行业规定的取费标准确定,或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用
30.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局
让完成后,西北院债权债务主体关系不变,所有员工身份和劳动关系不变。
十二、资产评估报告的使用限制说明
购置日期

1/2。
以核实后的金额确认评估值。

696,506.00
的问题由相关部门及人员进行必要的内外部沟通、协商),评审通过后生产订单




评估人员现场勘察确定。具体明细如下:
一、营业收入
2014


ZL201621292355.3
新型
安置方案》。

评估值
购置价主要依据市场询价和产品报价手册予以确定。
经济寿命年限,或根据现场勘察情况以及由设备的大修周期、次数确定的超过经
三、评估对象和评估范围
在建工程包括:在建土建及设备安装工程;

筑物,评估人员通过对待估建(构)筑物的现场实地查勘,在对建(构)筑物的

201510256291.5
(构)筑物采用决算调整法确定其建安综合造价,
---
固定资产
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
23.《关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》(财税
300.00

北京天健兴业资产评估有限公司

M2
名称

[2016]第
其计算公式为:
存货是由库存原材料、产成品、在产品组成。主要分布在各个厂区库房内,

损失为




7.06%
/账面价值
30日基准日天兴评报字(2018)第

材、铂族金属的销售;承包经批准的国内石油化工工程;进出口业务;技术咨询、
北京天健兴业资产评估有限公司
2018)京会兴审字第

例进行比较,确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市
用类比系数调整法进行测算,可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部
2018〕32号);
评估单位需要根据军工保密原则及保密级别的要求向评估机构提供所需的军工涉
2013.06.19有权
有效的前提下,通过现场调查做出判断。
[2009]124号);
V=P+C1+C2+E
2013.08.07有权
该阶段的工作时间为
以备案(备案号:
57,173.92
与织物复合密封件的

(或指标
0.51%建安工程费
细如下:
2017年
ZL201621292065.9
1.基本信息
3.纳入评估范围的专利技术有
8项专利证载权利人登记为西北院,为被评估单位的前身,改制
22,100.77万元,评估价值为
十二、资产评估报告的使用限制说明
2.历史沿革

+其他费用
16%、10%。”
5.假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在


5
15页
11.《陕西省建筑工程工程量清单计价规则》;
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
0274
2,782.22
8一种插接式充气膨胀
纳入评估范围的土地使用权账面价值
2013.11.20有权
237,711.00
非流动负债

3)电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等生产、办公用设

1日起为永续经营,在此阶段被评估企业将保
8,457.85
4.评估汇总阶段
要设备等资产。评估人员,查阅了相关工程的设计、施工文件,工程承包合同,
6)长期股权投资评估价值的确定
2013-2-28
(十)审计披露事项对评估值的影响:
20.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;
济寿命年限设备的尚可使用年限,计算成新率:

在建工程
1,409.99
ZL201621291296.8
中,被评估单位需要根据军工保密原则及保密级别的要求向评估机构提供所需的
4大风泵房砖混
14,291.17
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
×计费费率市场调节价
需进行年度评审或再评审,军品原材料合格供方还需经驻院军代表审核批准。
28日,西北橡胶塑

6日,中国化工集团公司出具“中国化工函
值。对于能够收回相应货物的或权利的,按核实后的账面值作为评估值。对于那
4.除非另有说明,假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。
10月


金额单位:人民币万元
28项,其中

72号);


2017.07.18有权
100%
29,706.23
1.交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估
6日。

一种高性能车辆履带
(五)本评估报告仅为以
成立时间:
2024年
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
[2006]274号);
5月
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

2工程监理费
2003年
益法,按照必要的评估程序,对四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购
26页
发产权

型及特点如下:
2017年


19号


西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
×40%

一、短期贷款
1993年
提供的有关工程资料是真实有效的前提下,在未借助任何检测仪器的条件下,通
于大、中型设备,合理工期在
进行评估。
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
三、利润总额
单位共同享有、共同使用,专利授权后的维护由被评估单位负责,专利情况如下:
2007年

般指超额货币资金和交易性金融资产等;非经营性资产是指与企业收益无直接关
综上所述,本次评估采用基准地价系数修正法和市场比较法进行评估。
3.假设公司的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其职务。

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
26.《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

4.75
理论成新率
2012年第
1月
作咨询费
方法
7
(4)预付款项:根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估
北京天健兴业资产评估有限公司
2.土地使用证;
[2001]102号);
唇形油封圈
2008年
项目名称账面价值评估价值增减值增值率

2.《财政部关于印发
由于咸阳市近三年有更新城区工业用地基准地价,因此可以采用基准地价系
在建工程包括土建工程、设备安装工程,为企业尚在建设中或筹建中的项目。


6月
1,271.40
2016年
较,以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过


进行估值而未考虑市场周期性波动的影响,因此本次评估未采用市场法。理由二:
调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估


本次评估经测算的前期费用及其他费用费率如下表所示:

12号令);
9,042.25
2015年

2015.10.19
营业期限:
平市场价值,它是从企业的资产现值的角度来确认企业整体价值,可以使报告使

1
序号费用名称费用标准计算公式取价依据
5)研发模式
100%的股权以协议方式转让给中国昊华,转让价格以经中
2017213110634

的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。


项目名称
(1)房屋建(构)筑物
2018)京会兴审字第
无形资产
项目
八、评估程序实施过程和情况
③电子设备重置全价


8,869.41

根据委托人及被评估单位提供的资产和负债申报明细,评估人员针对实物资
:永续期企业自由现金流;
工集团股份有限公司所持有的
M2
原值净值
北京天健兴业资产评估有限公司



42页

B类为一般建

21.被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关
橡胶密封垫
4,478.44
13一种泡沫硅橡胶防火
5日第八届全国人民
100%

×正常建设期贷款利率
合计
配件、家用电器、钢材、钢坯、生铁、铜、铝、铅、锌、锡、镍、镁、铜材、铝
A.设备购置价的确定
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。

产成品:产成品评估方法有成本法和市场法两种,本次评估以市场法进行评

第一切入点,获取产品和服务的合同,西北院以这种方式拓展市场,并获取回报。
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
438.99
2017.10.12受理

2016.12.21受理
%
项目的必要性、技术路线的可行性、需要解决的关键问题以及需要的经费等情况,
封件


362.54
2018
值为
上适当的利润,或是要低于成本,确定评估值。对于十分畅销的产品,根据其出
北京天健兴业资产评估有限公司

原材料:对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的外购存货,以核
.

32页

评估基准日是由委托人确定的,与资产评估委托合同约定的评估基准日一致。
对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合
n

35,073.16

3.《中华人民共和国证券法》(2014年
(构)筑物;


是指由部门列项研究但未纳入院级管理的研究课题,由部门对项目经费的收
计量
史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平,并且未来收益
企业类型:其他股份有限公司(非上市)
层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与估价对象
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据,采用适当折现
通合伙)审计并出具(
2炼胶及过滤工段砖混
..............................................................................................................15
2018.02.16有权

注册资本:
2017〕39号);
企业价值评估中的资产基础法也称成本法,是指以被评估单位评估基准日的
3月
0.51%建安工程费
持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
题四类。
ZL201120480172.5

WACC)

实用
一年以内(含一年)
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
价值量较大的设备和部分存货进行了现场调查核实,对其余设备采用点面结合的

g=0;
1月
EPDM橡胶弹性密封垫、
1,184.25
2011.11.28
七、资产评估机构备案文件或者资格证明文件(复印件)


上式中:
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
9.商标注册证;

=重置全价


企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后,向公司权利要求者
肉眼所能观察的部分)做技术检测,房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位
18.企业提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、设计概算等资料;
聚氨酯遇水膨胀弹性
26

本次评估是为四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买中国昊华化
),应根据评估基准日价格水平进行调整工程造价。
序计量单数账面价值
上海黄浦江隧道等。
1,066.50无实物
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
企业设备由部门负责人进行统一管理,定期进行维修,设备保养状态良好,
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小(能否集装
N2×0.6
前期费用及其他费用包括建设单位管理费、可行性研究费、工程勘察设计费、
22,100.77
分别计算理论成新率
核实后账面值作为评估值。
北京天健兴业资产评估有限公司
37页
2013年期间。企业资产日常使用及管理状况良好。
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
2013-2-28
300.00


考虑的项目直接评估为零。

非流动负债
37,874.00
2吨
封性试验工装
持稳定的盈利水平。
62,881.07万元,增值额为
销售费用
专利
经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器
)×100%
橡胶塑料研究设计院改制变更为一人有限公司,股东为中国化工科学研究院。
2017年
9项发明专利以及
[1992]36号);

C2
的地位平等,都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易都是在自愿
23.

27.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》;
无形资产包括:
各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势,
12月

2,894.52

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
1)预期收益的确定
5勘察费设计费
91610000435631311M
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
制造方法
120,146.00

2017年数据及
...........................6

一般建
五、评估基准日
西北院科研项目(课题)分为纵向课题、横向课题、自费课题和部门自列课
总面积
胶密封带
5,111.63万元。账面未记录的无形资产为企业自主
状态,电子设备一项处于无实物状态,为此被评估单位出具了相关说明,具体明

乌鲁木齐城市轨道集
合成本逼近法的适用条件,因此不适合用成本逼近法。
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的前身最早为
新率,在理论成新率的基础上结合车辆实际状况进行调整。即:
41页
可比上市公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和修正,因此市场
V:企业整体价值;
×计费费率市场调节价
进口的全自动


101
企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销
开工时间距基准日半年内的在建项目,根据其在建工程申报金额,经账实核
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任
十一、评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)

11家公司的股权所涉及的西北橡胶塑料研究设计院
研究工作并最终通过项目财务审计和项目结题验收,最终完成项目的研究工作。

2019年
50号);
选用市场比较法。
/账面价值
减:营业成本
北京天健兴业资产评估有限公司


2017.08.08有权

大应变防水
进行比较,参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长
含危险化学品)、化学矿、石油化工、化工装备、机械、电子产品、仪器仪表、建
而不能提供的涉密资料,资产评估师在假定该部分涉密资料真实有效的前提下进
一种组合型
..“本通知自
ZL201320034177.4
险化学品名称见附表(有效期至
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
(构)筑物决算中的工程量为基础,按现行工程预算价格、费率,将调整
100%股权按照中发国际资产评估有限公司
其中:固定资产
M2
评估报告附件
2018年


51.00无实物
6楼房加固管片用复合
4家科研企业国有股权的批复》,
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
北京天健兴业资产评估有限公司
[2015]119

防冻堵塞的橡胶加热
57,173.93
Rn
696,506.00
基础,构筑物主要为砖混结构。绝大部分房屋建筑物、构筑物主要建成于上世纪

(二)由于本次评估实物资产数量较多且空间分布相对分散,评估人员对
115,045.30平方米,为企业以出让方式取得,纳入评估范围内的土地均办
九、签字资产评估师资格证明文件(复印件)
05日至无固定期限
270,720.00
-1.99
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
19,337.18
③自费课题

料,对设备各组成部分进行勘察,确定其勘察成新率。
4,435.75
(2)经营模式;
原值净值

该部分房屋产权出现问题愿承担相应法律责任。本次评估,该部分房屋建筑面积
重置全价
发明
(三)被评估单位概况
3维修管工房砖混
状态
5,233.85
程案例,运用决算调整法,以待估建(构)筑物决算资料中经确认的工程量为基

实用

【财税〔
其他费用取费标准主要执行:财建
资金成本
8页

2017.10.12受理
件三维结构简化成二

三、委托人和被评估单位法人营业执照副本(复印件)
单位
+安装调试费(不含税)
在产品:被评估单位在产品由于工料费用投入时间较短,价值变化不大,按

价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收
35,073.16万元评估增值
负债项目,按零值计算。
本次收益法评估采用现金流量折现法,选取的现金流量口径为企业自由现金


7,809.60
34.49
1中国昊华化工集团股份有限公司
6个月以上的计算其资金成本。
存货以及其他流动资产;
13页
债务包括企业的长短期借款,按其市场价值确定。

2017.10.12受理
2015年
新型
的控股股东;委托人四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买中国昊华
及活门件以及耐特种介质橡胶贮囊,同时西北院可根据客户需求研制生产适用于
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资
29,719.3292万元
2018.3.31

不承担责任;
31日第十二届全国人民代表大会
N2:通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、修理、管理档案资
M2
预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物
1日起执行。”本次收益法未来税金预测中已考虑该税率变化对估值
(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
一、与评估目的相对应的经济行为文件(复印件)
北京天健兴业资产评估有限公司
2016年
)
4.《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问
100%的股权。
4,375.96

日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
1建设单位管理费
司的股东全部权益价值进行评估,为该经济行为提供价值参考依据。
限责任公司办理了工商登记,名称为西北橡胶塑料研究设计院有限公司。改制完
类比系数调整法:对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建(构)筑物可使

资料的真实性、完整性、合法性负责。

年限成新率(
②横向课题
2010);
2017-12-31
/耐用年限
(4)企业收入、成本等生产经营情况的调查
1项专利技术,属于与其他
估值。
业经营者负责并有能力担当责任;企业合法经营,并能够获取适当利润,以维持
1一种组实用新型
及的评估对象和评估范围一致,且经北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)审
水橡胶
性支出-营运资金变动。
大客户管理。各分公司根据西北院确定的总体营销规划、方向、目标、政策来制定
③资金成本
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第



29,337.00
29.《中华人民共和国增值税暂行条例》(


应变防
22,100.77
市场产品和服务的需求信息,在进行技术及盈利的可行性研究后,以设计单位为
股东、注册资本的演变如下:
/2
十、评估结论
+利息费用
127
22,100.77
1
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预

1.流动资产及负债的评估
12月
注册地址:陕西省咸阳市秦都区西华路
19,965.64万元。中国化工集团公司为上述评估报告予
评估值
塑料研究设计院有限
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象
2.针对评估基准日资产的实际状况,假设企业持续经营。
号”《资产评估报告》。根据该报告,截至
采购,入库后经质量部检验
7,325.23
5570万元
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
9,005.55
2017109450483
100%
/1.11×11%+除建设单位管理费外的前期费用
9月


00063号”《审计报告》。根据该报告,截至
新型
.................................................................................................................................14
1年,自评估基准日
(二)委托人二概况
②车辆成新率
2017.12.31

(1)评估结果的确定
2017.07.18有权


资产减值损失
48,149.00
数量购置日期
31
5日国务院第
27,678.30
=不含增值税购置价

2016.07.11受理
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚
协议转让西北橡胶塑料研究设计院有限公司等
减:所得税费用
1993年

+前期费用及其他费用
378号令);


)×100%
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
评估基准日是
31日起,至
2016
N1和勘察成新率
5,111.63万元,涉及的土地共计

2018)第
280.78
5无水肼试验室砖混
=勘察成新率
12月


2017.10.12受理
金额单位:人民币万元
678.24
专利
ZL201520806274.X


220.20
(4)递延所得税资产
×计费费率市场调节价
91110000100012906M
份有限公司拟非公开发行股份购买资产,需要对西北橡胶塑料研究设计院有限公
1965年由化学工业部设立的
西北院依靠橡胶密封制品相关的技术优势,通过多年积累的信息渠道,获取
财务状况表

1-已使用年限/经济寿命年限)×
流动负债
此被评估单位出具了相关说明,证明该部分无证房屋确实为被评估单位所有,并
北京天健兴业资产评估有限公司
净资产
费用标
5,570.00
北京天健兴业资产评估有限公司
2017〕43号)
收集相关单位以前年度损益核算资料,进行测算分析;通过访谈等方式调查
5日。

(构)筑物

专利
需评估机构审阅相关内容,法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外;

(已使用年限
四、价值类型

评估值
35,073.16
19
2015.01.13
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
(3)其他无形资产
1968年
机器设备:
18
ZL201320417137.8
为编制未来现金流预测作准备。
5宗,
ZL201520020039.X
237,711.00
的资源,如在执行合同、客户资源、销售网络、潜在项目、企业资质、人力资源、
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供
行评估。
生产销售方式,即通过销售商品、提供科研等服务实现盈利。
2018.5.15
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
及可研费、勘察设计费、招投标代理费)(不含可抵扣税费)
序号设备名称规格型号
139.15
[2016]36号);
×60%+年限成新率
14,399.53万元。
1999年

12.《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔


—设备类资产
2008年
报告。
企业名称:中国昊华化工集团股份有限公司
2016.11.29
8月
.
隔热套
EC采购平台上按设定流程实施线上
上述三四两阶段工作时间为
1.纳入评估范围的部分房屋,评估基准日尚未办理房屋所有权证。为此被评
股份购买资产的价值参考依据,而不能取代交易各方进行本次非公开发行股份购
无形资产
1.计算模型
筑物不同用途、结构特点和使用性质,对房屋建筑物类资产采用成本法进行评估。
1
25一种防火橡胶密封型
-已使用年限)
7月
N1=尚可使用年限/
的摩托车、汽车、游艇,其进项税额准予从销项税额中抵扣则。按照评估基准日
06000007号标准无保留意见审计

20.26
1,466.85

1)橡胶密封制品产品包括各种静态橡胶密封件、动态橡胶密封件、橡胶薄膜
程以及无形资产等,主要资产概况如下:
原值净值
依据了解资产的特点,制定评估实施计划,确定评估人员,组成资产评估现
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
限均匀分摊,故以核实后账面值做为评估值。
38,754.61

专利名
40,318.98

×100%
(五)评估取价依据
院。西北橡胶塑料研究设计院由全民所有制企业改制为一人有限公司以及其后的

考依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年,需重新进行资产
采用收益法评估后的西北橡胶塑料研究设计院有限公司股东全部权益价值为
2月
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
北京天健兴业资产评估有限公司
......................................................................................................................40
1994年

/1.06×6%
1,419.88
土地使用权
2017〕47号);
-不合理费用

30日-8月

各项情况等进行逐项详细的记录后,将待估建(构)筑物按结构分类。从各主要

可抵扣增值税
29,337.00
E.资金成本
ZL201320029007.7
1中国化工集团公司
2001-06-07
统一社会信用代码:

1,466.85
北京天健兴业资产评估有限公司
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值,它具
依据全面营改增的
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

2014年
=(1-已使用年限
二、评估目的
2017〕38号);
100%
1.31%建安工程费
1年以内的,评估风险
不存在偏见。
西北院主要按照生产计划采购原材料。设立了采购部门专职负责采购工作,
发明
9一种加油机用旋转轴
本次评估采用增值税计价方法计算待估房屋的建安工程造价,则建安工程造
7月底接受委托人的委托,

流动负债
147,025.00

ZL200910021607.7
3.本次评估中,资产评估师未对各种建(构)筑物的隐蔽工程及内部结构(非
维平面图的处理方法



专利
×1/2+前期及其


4.9


封制品、橡胶密封型材、工程橡胶制品、其他等业务模块。
二、中长期贷款
23一种矩形中空薄壁硅
-82.86
P:经营性资产评估价值;
综合成新率
六、评估依据
15%税率缴纳企业所得税。证书到期后企业正在申请新的高新技术企业资质。
16.企业提供的财务报表、审计报告等相关财务资料;
10月
17,548.74
发土地、或土地市场欠发育、交易案例少的地区的土地价格评估,委估宗地不符

3月
2日第十二届全国人民代表
31日,在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划,收益状况


N2,加权平均确定其成新率,即
416.12
被评估单位其他非流动资产为存入咸阳住房公积金管理中心款项,评估人员
(3)生产经营管理状况;
2015年数据经北京兴华会计师事务所(特殊普
19页
无其他报告使用者。
14.企业提供的相关工程预决算资料;
公式三中:
19项实用
统一社会信用代码:
12.《咸阳市建设工程造价信息》;

2017.07.18有权

820.91
2011.11.17
t期的企业自由现金流
M2
处分、许可等条件下估值的反映,故本次评估未考虑共有专利特殊约定对估值的
5,570.00

3,013.62
8月
另:直接按二手市场价评估的车辆及电子设备,无须计算成新率。
4月

资产总计

22.国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料,以及我
+a
评估范围为西北橡胶塑料研究设计院有限公司于评估基准日的全部资产及负
2018.5.11
21项取得专利权证书,
新型
2018.05.15有权
2005年国务院国资委第
合计
样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场
八、评估程序实施过程和情况

14,291.17
资金成本根据本项目合理的建设工期,按照评估基准日相应期限的贷款利率
.....11...
提下进行评估。
状态
转到生产计划部门。
6日。
N=理论成新率
24,806.42
【一、企业自由现金流模型】
现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。


24日,工商行政管理局为西北橡胶塑料研究设计院改制为一人有
100%
31日,中发国际资产评估有限公司出具“中发评报字
2017〕49号);
以上房屋建筑物结构主要为框架结构、砖混结构和钢结构,基础多采用砖混
全部能收回的,评估风险损失为

织专家进行论证,对认为有竞争优势的项目组织技术骨干编制项目可研报告,然
实用


2013年
主要以传统销售为主,电商销售为辅,DS太阳城网址>,市场开发部与各业务单元采取上下结合、联

经资产基础法评估,西北橡胶塑料研究设计院有限公司总资产账面价值为
关部门相关法律规定和规范化要求,按照与委托人的资产评估委托合同所约定的
3,741.17
1991年
[2014]119

不同环境的橡胶密封制品,配套领域涉及军用、民用的各行业。

授权日期专利号权利人
2008年
支付现金之前的全部现金流。其计算公式为:
专利授权后的维护由被评估单位负责。于
北京天健兴业资产评估有限公司
北京天健兴业资产评估有限公司
1建设单位管理费

:明确预测期的第

385.72
注册地址:北京市朝阳区小营路
合计
二、被评估单位(专项)审计报告(复印件)


147,025.00
密封垫
30页
N1=(1-已使用年限/经济寿命年限
2,449.57
对于企业待摊房屋,评估人员核对了相关租赁合同及付款凭证,企业按照摊余年
化工集团股份有限公司持有的西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股份。
(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
57,173.92

的影响,提醒报告使用者关注。

5,111.63
14页
1
16一种屏蔽橡胶密封型
权无偿划转完成后,西北院的股权结构如下:
统一社会信用代码:
加:投资收益
实用
7.评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率;

资产评估报告日为
(中评协〔
51.00无实物
3,759.71
实用
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

/(已使用年限
采。
间按
0.05%建安工程费
实物状态,电子设备
4)盈利模式

7.06%
专利





实用

制备方法
电子设备:
净资产

专利

产权属依据和评估取价依据为:
项目
3.固定资产
2018年

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
率为:
无。
成立时间:
会常务委员会第六次会议通过修正,中华人民共和国主席令第
GBT18508-2014),成本逼近法一般适用于新开
3)橡胶密封型材产品包括飞机舱门、观察窗、翼面、起落架、整流罩、机头
成新率
15日-9月
位量
-11,841.60
种阀门、合成芳樟醇、维生素
1项)。具体明细详见下列表格:


6月,由全民所有制企业改制为一人有限公司

2014年
1,860.33
本次评估采用永续年期作为收益期。其中,第一阶段为
(四)资产权属依据
企业价值评估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象

5,707.15
基于本次评估之特定目的,结合各待评建筑物的特点,本次评估按照房屋建
4月
声明
×正常建设期
确定经费预算,各承担部门按照科技发展部下达的科研项目计划开展研究工作。
对于大型、价值高、重要的建
1环形可调节结构接缝
17.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权


密的相关资料,本次评估涉密人员仅对脱密后的资料进行审查,对于保密级别高
[2016]504号
634.79
新型
2017〕44号);

此采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型。
30日,西北橡胶塑料研究设计院有限公司股权
20日止。当评估目的在有效期内实现时,要以评估结论作为价值的参
评估值为零。预付款项中的待摊费用,以被评估单位评估基准日后还享有的资产


或成新率
北京天健兴业资产评估有限公司
8.《国有资产评估管理办法》(国务院
C类为价值量小、结构简单的建
2.本次评估中,资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做
2016.11.29
2017年
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
29页
4)付息债务评估价值的确定
北京天健兴业资产评估有限公司


+安装调试费

5页
财务费用
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
了多个飞机密封型材的配套任务。西北院的工程橡胶产品也应用于上海地铁、北
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告。
(3)实物资产价值构成及业务发展情况的调查

债价值,确定评估对象价值的评估方法,结合本次评估情况,被评估单位可以提
(2)资产实际状态的调查
7月
.................................................................................................................................38
12一种飞机液冷系统用

资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告
析、选择适宜于评估对象土地使用权价格的评估方法。
—房屋建(构)筑物
北京天健兴业资产评估有限公司
[2011]534号;
作为年限成新率的计算依据,以年限成新率和里程成新率按孰低原则确定理论成
4建设项目前期工
ZL201621291297.2

2吉门扭转仪


2015-12-31
专家根据各企业汇报的内容进行综合评定打分,优胜者承担该项目。最终由政府

本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资
15.企业提供的在建工程付款进度统计资料及相关付款凭证;
方式进行抽查。
ZL201320034135.0
R611
R611台
新型
成后,西北院的股权结构如下:
4,891.58
GR201561000165),发证时间为
1999年
=重置全价
...nnttgrRrRP..

.1


2015.12.31
四、委托人和被评估单位产权登记证(复印件)

材、纺织品、轻工产品、林产品、林化产品的组织生产、仓储、销售;汽车及零
场工作小组。
买资产所涉及西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益在
)和取费标准及当地的材料价格、人工工资,确定其综合造价;计算出
=购置价


33,423.92

目研究内容、技术指标、进度要求、交付物及经费等事项,西北院按照研制合同
×综合成新率

通过收集相关信息,对西北橡胶塑料研究设计院有限公司各项业务的市场环
6.中华人民共和国海关进出口税则(
33页
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

西北橡胶塑料研究设计院有限公司是橡胶制品生产企业,建成于


设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则,重点调查生产用机械设
公司,中铁第一勘察设
4.公司主营业务概况
根据评估对象的特点、具体条件和项目的实际情况,依据《城镇土地估价规
资金成本
2017213105369
3月
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用

1)未完工项目

北京天健兴业资产评估有限公司
重置全价
新型专利,共计

七、评估方法

程》,结合评估对象所在区域的土地市场情况和土地评估师收集的有关资料,分
240
401.94
机器设备:
施集中采购。
工程款项结算资料、设备购置合同发票等,从而确定资产的真实性。
段后账龄超长的,评估风险损失为
则根据设备安装的复杂程度和技术要求高低,分别对不同专业性质的生产设备按
2018.3.31

一种低密度易磨损硅
账面价值
实后的账面价值确定评估值。
12月
.................................................................................................................................23
情况进行修正后确定成新率,计算公式:
北京天健兴业资产评估有限公司
2016.12.31
五、评估基准日
2018-3-31
发明
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
固定资产

十、评估结论
37,874.00
企业其他无形资产为专利技术,本次专利技术采用收益法进行评估。
12月
2)综合成新率的评定
2017〕33号);
究设计院净资产的评估值为
7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协〔
2016.01.20有权

6.财务状况表及经营成果


307.15

新型

单方造价指标估算法:对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已
1.本次评估中,资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做
12号);
1.《资产评估基本准则》(财资〔
(1)北京天健兴业资产评估有限公司于
38,225.90万元,增值率为
“特别事项说明
性橡胶密封带
防水橡胶带
何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提
对货币资金,我们通过查阅日记账,盘点库存现金、审核银行对账单等方式
28日,中国化工集团公司与中国昊华签署《股权转让协议》约
201720452164.7
口货物,原适用
北京天健兴业资产评估有限公司
6-9月间的期间损益值之和的价格,即
核实确认无误的情况下,以核实后的账面值确认评估值。
根据中国化工集团公司第一届董事会第十八次会议决议一,四川天一科技股
承诺若该部分房屋产权出现问题愿承担相应法律责任。本次评估,该部分房屋建
收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值,不仅考虑了企业以会计
17.企业提供的未来年度经营计划、盈利预测等资料;
课题由部门根据需要提出,经部门申报、院专门会议研究后批准立项,并在立项时
实用
70至
一)资产基础法
7月
L15台
10.《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔
(例如停建多年的


核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭

[2016]504号
×(1-税率
评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三
测企业未来收益,根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等,
..........................................................................................43
等领域。
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。
溢余资产是指与企业收益无直接关系的,超过企业经营所需的多余资产,一
)]×100%


5,111.63
种类较多。库房保管制度健全,物品按大类堆放整齐,标签标示正确,进出库数
-53.58
2018年
研发的专利及专业技术。具体无形资产类型及特点如下:
新型
该类主要包括多小项目等。

5,111.63
号”《关于西北橡胶塑料研究设计院改制实施方案的批复》,同意改制。
1手提电脑
计量
3维修管工房砖混
中国昊华化工集团股份有限公司:
企业名称:西北橡胶塑料研究设计院有限公司
2013年);
9.98
产和权利价值作为评估值。

11页

195.99
6日-8月
序计量单数账面价值
雄厚的产品研发能力等,而该等资源对企业的贡献均体现在企业的净现金流中,
2023年
422,121.9275万元

西北橡胶塑料研究设计院有限公司股东全部权益
账面价值
项目年利率(

1年预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不
流动负债
7月
31日的净资产评估

24日,西北橡胶塑料研究设计院制定《改制实施方案》,将西北
除上述账面未记录的专利技术外,无其他未纳入评估范围的表外资产。

3.持续使用假设:持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样

18.《资产评估专家指引第

理论成新率
部门下达立项批复并确定项目支持的经费和进度要求,西北院按照项目批复开展
本次股权转让完成后,中国昊华持有西北院
2016年
员进行业务培训,填写资产评估清查表和各类调查表。
(二)法律法规依据
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
9.收益法特殊假设
2016.03.23有权

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
13,962.16
2.账面未记录的无形资产
778.81
动营销。市场开发部重点负责重大产品、项目的开发及管理、转产项目销售及管理、
2)构筑物:分布在企业厂区内,主要是东大门、道路及新建管廊架。
1,2,3,···,n;

密封带
(2)评估结果的分析和评估报告的撰写

在建工程
1999年
原值净值

337.75
被评估单位流动资产包括

28页
19.企业与相关单位签订的原材料购买合同;
综合确定。

流动资产
项目名称
结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建(构)筑物做为典型工

重置全价
2016-12-31
4中空压缩可变形功能

5,570.00
35,073.16万元。各类资产及负债的账面价值见下表:

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
-0.08
998.35
25页
值税项,除建设单位管理费外其他前期费用可抵扣的增值税率按
①纵向课题
M2
资金成本=建安工程造价
50.03%。

22日,咸阳市工商行政管理局为上述股权转让办理了工商登记。
02月
22,793.35
4页
3环境影响咨询费
开工时间距基准日半年以上的在建项目,如账面价值中不包含资本成本,需
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
31日,证书有效期为三年,持有期
19.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权
对于本报告正文中第十一项
11,029.35
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

根据当地市场信息及《中关村在线》等近期市场价格资料,确定评估基准日


(四)纳入评估范围的部分房屋,评估基准日尚未办理房屋所有权证。为
材料。
2013年
北京天健兴业资产评估有限公司
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的,而不能用于其他目的。
/(尚可使用年限+已使用年限)×
格〔

14.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔
产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证,以确认资产和负债的真实
4.被评估单位为军工保密单位,评估人员在进行资产清查核实的过程中,被
核实银行对账单、银行函证、其他货币资金凭证等,以核实后的价值确定评估值。


  中财网

四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所
2017〕32号);

×计费费率财建
非流动资产

由于本次评估与被评估单位可比上市公司少,交易案例难搜集,因此本次评估不

商务部、发改委、公安部、环境保护部令
典型工程综合造价后,再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析,找出其与典
流动负债为递延收益。

质交付。


7,809.60
T)-资本
结论,请报告使用者在征得评估报告所有者许可后,认真阅读评估报告全文,并
53.58%;净资产账面价值为
2012.12.19有权
31日,西北院就上述股权无偿划转事项办理了工商登记。本次股
[2013]64号);
并结合评估人员现场勘察确定。具体明细如下:
估,市场法是以其完全成本为基础,根据其产品销售市场情况的好坏决定是否加
2015〕299号;
有效的前提下,通过现场调查做出判断。
91510100716067876D
和构筑物的综合造价。
首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试,如果不包含,
和权力价值作为评估值,对于基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产中
2013.01.06
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
贷款利率应按照合理工期长短来确定对应的利率,评估基准日执行的贷款利

17.《专利资产评估指导意见》(中评协〔

6号——上市公司重大资产重组评估报告披露》
能收回或不能全额收回的款项,在逐笔分析业务内容的基础上,参考企业计算坏

橡胶老化研究,橡胶性能测试及分析;橡胶密封制品及密封装置标准化归口单位;
2013.07.05
2018〕32号】文件规定,“一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。
1.国有产权登记证、企业法人营业执照、公司章程;
协议、合同书、发票等财务资料;
进行调查;
果说服力强的特点。理由一:由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场,
5,138.67
(二)评估范围
②生产计划部门对生产订单按提交期结合生产周期、生产设备状况、人员状
工程建设合理工期计算资金成本,得出建筑物的重置成本。

五次会议通过,中华人民共和国主席令第

1页
8月,股东变更

成为中国化工科学研究院下属的全民所有制企业,名称为西北橡胶塑料研究设计

9月


1995年
九、评估假设

2013.01.06

14号令);
逐一进行评估取值后得出的评估结论,12吨吊车厂,是从资产重置的角度间接地评价资产的公
36,476.44万元。中国化工集团公司为上述评估报告予以备案(备案号:

评估结果使用有效期为自评估基准日起一年,即评估基准日
1.31%建安工程费
是指与外部单位合作并有经费投入的科研课题或产品研发(试制)任务,一
A类为大型、价值高、重
+前期费及其他费用(如建设单位管理费、工程监理费、环境评价费、项目建议书

在核查账簿,原始凭证的基础上,以评估基准日后的被评估单位还享有的资
根据资产评估委托合同的约定,除委托人及根据法律法规要求的监管机构外
2013-2-28
率×建设工期×
1,184.25
2016.12.31
5,766.25
上表中列示的财务数据,其中
8.《资产评估执业准则——企业价值》(中评协〔
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
其中:
料及其制备方法
产评估报告的使用人;
2018中国机电产品报价手册》;
对付清工程款项且确认无潜在负债的已完工程项目,按固定资产的评估方法
3.公司主要资产概况
业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担的


588号);
 

5570
的通知》(财建
西北院主要从事橡胶密封制品、混炼胶料、橡胶密封型材、工程橡胶制品的
10一种高压导管穿孔密
设备名称规格型号

16,511.70
可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。
[2016]504号《建设单位管理费》及市场调节价。

385.60

7页
ZL201110404969.1
橡胶密封件芯子结构
殊普通合伙)的审计结果。除此之外,未引用其他机构报告内容。
4,645.02
5号成都高新区技术创新服务中心
[2016]32号);
(2)2016年

2013-2-28
可采用单方造价指标,并结合以往类似工程经验,求取此类建(构)筑物的建安
4.35
D:付息债务评估价值;
10日至无固定期限
2016.11.29

金额单位:人民币万元
实收资本:

2.《中华人民共和国公司法》(
号);

(4)评估资料的准备

批复将其持有的西北院
纳入评估范围的账面记录的无形资产为西北橡胶塑料研究设计院有限公司所
筑物、机器设备、车辆、电子设备、土地、在建工程等。上述实物资产主要分布

91号令);
(二)评估方法的选择
B.设备运杂费
..................................................................................................................44
36页
未来经营预测资料开始评定估算工作。
108.99%。

8月
67.8
同,合同管理部门组织对生产合同进行风险识别及评审(评审从产品价格、合同
北京天健兴业资产评估有限公司
5宗土地以及专利技术等。


新型
28.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(
22,771.91
体密封制品材料及制
197次常务会议通过,中华人民共和国国务院令第

10.《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见
K4密炼机厂房、橡胶公司、汽密公司、西仓库、车
11一种盾构注浆用自膨
13.《知识产权资产评估指南》(中评协〔
201610538879.4
一种用于给、排水管道
日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件,对已决算建(构)筑物建
其中外币资金按评估基准日的国家外汇牌价折算为人民币值。

14,600.72
3月
发明
1.存货
保护套
程如下:
公式三
×正常建设期

4日发布的《关于调整增值税税率的通知》
08月
用者很直观地了解企业的存量资产的价值构成。
即企业作为经营主体,在所处的外部环境下,按照经营目标,持续经营下去。企

从事本资产评估项目。在接受委托后,北京天健兴业资产评估有限公司即与委托
240
23,685.00

=(耐用年限
评估工作中,评估人员可通过查勘待估建(构)筑物的的各项实物情况和调
57,173.92万元,评估价值为
27页
纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、运输设备、电子设备三大类。
本次评估,委托评估的建
主要取费项目有建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等。工程前期及
造价。
2018年
0.05%建安工程费


序号设备名称规格型号
评估收益额口径为企业自由现金流量,则折现率选取加权平均资本成本(
序建筑物名称结构建成计量建筑面积
新型
速铁路、公路、输水、输电、供热等盾构法施工隧道水泥管片接缝的防水密封。
16日第十届全国人民代表大会第
7日,西北橡胶塑料研究设计院召开职工代表大会审议通过了《改制职工
号令);
5.房屋所有权证;



E:股东全部权益价值;
合计
胀橡胶桶塞
使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担
M2
(1)2014年

电子设备:
×正常建设期贷款利率
况、工装状况、库存情况等统筹安排生产计划。
0.14%建安工程费
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
1喷砂房钢结构厂房砖混
项:
2001年

2.非流动资产的评估
实用
级别高而不能提供的涉密资料,资产评估师在假定该部分涉密资料真实有效的前
其他

25,767.31
35页

现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料,了解其历年
+基础费用
ZL201520020038.5
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
2008年
础,分析已决算建(构)筑物建安工程综合造价各项构成费用,并根据估价基准
箱、散装)设备的重量、价值(贵重、价低)以及所用交通工具等因素视具体情
账面未记录的无形资产
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
流动资产
(3)2017年



05日
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
5月,股东变更

2017〕37号);
加:营业外收入
6日,大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具“大信青审字

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
06
(三)纳入本次评估范围内的机器设备有
3月
12月
(负债
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

要求。
北京天健兴业资产评估有限公司

2.《资产评估职业道德准则》(中评协〔
n:明确预测期第末年。
经营范围:剧毒化学品、易制毒化学品和其他危险化学品共计
2018年
ZL201621292358.7
金额单位:万元




385.60

西北院是专门从事橡胶密封制品、特种橡胶制品、橡胶专用材料的研制和生产
27日取得
---

+车辆购置税
×综合成新率
(构)筑物;
512号);
五年以上
37,721.47万元转让给中国昊华;股权转
33.4
事项,北京天健兴业资产评估有限公司已实施了对委托人提供的法律性文件与会
常务会议修订通过,中华人民共和国国务院令第
=设备购置价格(不含税)
票,纳入评估范围的应收票据包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。对于应收票据,
序号专利名称
等领域的研究课题,并将研究成果予以产业化,建立多品种、小批量、定制化的
2008年
成立时间:
披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的


17页

.
4.企业持续经营假设:是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
201710945479X
21一种组合型大应变防
2飞机应急门组合式橡
17,850.71
估单位出具了相关说明,证明该部分无证房屋确实为被评估单位所有,并承诺若
证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、设备采购合同等资料。
四川天一科技股份有限公司:
日趋严格,车辆达到其经济寿命年限后依然会报废。故本次评估以经济寿命年限

固定资产包括:房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备等;
×计费费率市场调节价
201720452164.7
22一种硅橡胶密封型材发明
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
新型

381.87
2017.04.27
专利

另:部分车辆、电子设备采用市场法进行评估。
g:永续期的增长率,本次评估
2017〕31号);
序号股东名称认缴出资额持股比例
爆可剥性电镀保护涂
序号股东出资额(万元)出资比例
118.05

(2)根据委托评估资产的特点,有针对性地布置资产评估申报明细表,并设
②对于单价价值小、结构相对简单的建(构)筑物,采用年限法并根据具体
厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值;对于正常销售的产品,根据其
北京天健兴业资产评估有限公司
)×利率×工期
不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,估价人员经综合分析后
17日,中国化工集团公司出具“中国化工函
1,503.10
5工程勘察设计费
2.96%建安工程费

塑粒料、橡塑制品、工程防水橡胶密封型材、聚氨酯产品、特种高分子涂料;汽

2吨
北京天健兴业资产评估有限公司
备。主要通过查阅设备的运行记录,在被评估单位设备管理人员的配合下现场实
3月
北京天健兴业资产评估有限公司
(五)引用其他机构出具的报告情况
加计资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异的
28日第十二届全国人民代表大
27日取得了专利证书。
2017〕46号);
2017〕42号);

西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
方向保持一致。
公司、新加工厂、新工程公司、机械公司等
支负责。
2013.06.19有权

确定折现率有多种方法和途径,按照收益额与折现率口径一致的原则,本次
号报告的补充参考,不作为评估目的作为交易对价的参考依据;
.................................................................................................................................19
些有确凿证据表明收不回相应货物,也不能形成相应资产或权益的预付账款,其
×计费费率市场调节价
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
EPDM橡胶
9,867.76
804,496.00
2吨台
(不含药品

20页
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
重编预算法:以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础,结

非流动资产
同时,西北院以研发技术和信息为依托,从事橡胶密封制品的检测检验服务,

①机器设备成新率

48,149.00
即以待估建
1,409.12
请关注特别事项说明部分的内容。
在建工程
M2
8.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》发改价

北橡胶塑料研究设计院有限公司为高新技术企业(高新技术企业证书编号为
北京天健兴业资产评估有限公司

体明细如下:
12.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院

2号
[2014]第

8月
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
流动资产

[2013]
2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这

一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使
2016年数据、
北京天健兴业资产评估有限公司
1

四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
塑料研究设计院有限
间南侧平房、机械分公司、生产综合楼西楼、车库、维修管工房、大风泵房、变

L15
2016.11.29
新型

不论是企业自有资金还是从银行借贷资金用于设备购置,均计算资金成本。
354.60
流,通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。
计,并出具(
2工程监理费
22,100.77万元,净资产

42号);
18,126.34
定额
资产总计
1,307.89
5月
7,809.60
3月


9.《房屋完损等级及评定标准》(城住字
21,330.00

16.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔
评估对象设定用途为科教和工业,科教和工业用地可以采用基准地价系数修
9.《资产评估执业准则——无形资产》(中评协〔
2017〕35
技术检测,资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实
影响。
2)已完工项目
其中:长期股权投资
技术检测,资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实
四川天一科技股份有限公司
270,720.00
(构)
专利
发明
2013年

团有限公司,西北橡胶
评估。
法定代表人:乐贵强
成新率

上式前半部分为明确预测期价值,后半部分为永续期价值(终值)
-73.14
08月

或协议的要求开展研制工作,最终完成结题验收工作。
2017.04.27乌鲁木齐城市轨道集有权


4月
28日国务院
三、评估对象和评估范围
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
(5)存货
资产及负债展开全面的清查和评估,因此本次评估适用资产基础法;
无形资产
2)混炼胶料产品包括各种专用及特种橡胶混炼胶料,品种涉及各类通用橡胶


003
[2009]941号);

10页
[2016]185号”《关于
11%税率的,税率分别调整为
3.选择评估方法、收集市场信息和估算过程
计院集团有限公司
1喷砂房钢结构厂房砖混
6招投标代理费
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下,没有考虑资

L15
企业类型:其他股份有限公司(上市)
1月

成新率=
42,279.02
九、评估假设
分进行打分,填写成新率的现场勘察表,逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
N1:根据机器设备的已使用年限以及评估确定的不同类型设备的
指含有政府专项拨款的科研课题,一般是根据国家科技部、陕西省科技厅、



804,496.00


(7)负债:各类负债在查阅核实的基础上,根据评估目的实现后的被评估企
(5)其他非流动资产
1,188.92

无苯、低毒、不燃、不
1111号
材料,按照统一要求和生产实际计划需要,在

根据《城镇土地估价规程》(
令第
该阶段工作时间为
8,869.41
2013.01.06
材料、特种橡胶胶料、军工专用橡胶材料及柔性耐烧蚀材料等。西北院拥有英国
土地使用权
物的建安工程综合造价。
北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

67.8
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家有
(1)货币资金:包括库存现金、银行存款和其他货币资金,通过现金盘点、
5,707.15万元,增值率为
西北橡胶塑料研究设计院有限公司实物资产的种类主要有:存货、房屋建
1)机器设备主要有平板硫化机、三辊压延机、橡胶注射机、中型硫化机、橡
2.96%建安工程费
北京天健兴业资产评估有限公司

7,469.46

况综合确定。
象价值的评估方法。
1.土地使用权
和机身等部位使用的各类橡胶型材、板材、异型材。
6招投标代理费
18.《关于规范国有股东与上市公司进行资产重组有关事项的通知》(国资
作价原则及估值模型,明确评估参数和价格标准后,参考企业提供的历史资料和
〔2016〕504号);
北京天健兴业资产评估有限公司
数量购置日期
注册地址:成都高新区高朋大道
车、轨道交通用橡胶制品;化工防腐设备的设计加工制造及防腐衬里施工;胶黏
的风险可以合理量化,因此本次评估适用收益法。
计院集团有限公司
示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实
43页
3飞机活动通风窗双中
E系列精细化工产品
368.92


2页

(一)被评估单位为军工保密单位,评估人员在进行资产清查核实的过程

来的维修、管理情况,并经现场勘察后,分别对建筑物的结构、装修、设备三部
北京天健兴业资产评估有限公司


1,035.80
(一)评估方法简介
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
+尚可使用年限
的不含税市场价格加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价。运
95.22
57种,具体危
产(工业行业另设分支机构经营或另择经营场地经营)、销售、技术服务及相关
46号);
--
西北院以市场需求为基础,订单为核心,采取以销定产。具体生产流程如下:

北京天健兴业资产评估有限公司
法定代表人:杨茂良
201720452164.7团有限公司,西北橡胶
(1)主营产品或服务
3,955.70
电所、西门卫、加工厂、无水实验室、科研实验大楼、工程橡胶公司、橡胶公司、
(2)在建工程

4,318.01
33.4
险化学品按危险化学品经营许可证核定的经营范围从事经营)的研制、开发、生

备注
2018.05.11有权
他费用
专利类别授权日期专利号权利人
=(设备购置价
(三)两种评估结果的分析
4)工程橡胶产品包括

(七)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形:
备方法
工程建设监理费等,根据行业标准和国家有关部门收费规定,确定前期费用和其

14一种飞机用空气导管实用

=[尚可使用年限
评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看,由于企业具有独
(一)一般假设:

军工涉密的相关资料,本次评估涉密人员仅对脱密后的资料进行审查,对于保密
剂及橡胶助剂的研制生产、销售;橡胶设备、模具设计及制造;橡胶技术咨询,


-17.51
营性资产价值减去有息债务得出股东全部权益价值。
2013-2-28
6.《中华人民共和国企业所得税法》(2007年


12号《机动车强制报废标
2017〕34号);
于无偿划转西北橡胶塑料研究设计院有限公司等四家科研企业的批复》,同意中
2015.06.17有权
评估值
西北橡胶工业制品研究所,后经国有化工科研院所管理体制的多次变化,
查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况,采取不同估价方法分别确定待估建(构)
原值净值
+运杂费(不含税)

万元,减值率
6页
人就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等
16日);化工原料、化工产品(不
)×贷款利
36号文件规定,对原增值税一般纳税人自用的应征消费税
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值为北京兴华会计师事务所(特

7.主要设备购置合同、发票,以及有关协议、合同等资料;
E
1-已行驶里程/规定行驶里程)×
2017〕30号);
×计费费率市场调节价
5,757.20
95.22

资产评估报告
损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
=建安综合造价
9页
30日,中国化工集团公司出具“中国化工函

二)收益法
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实
重要方面基本一致。
负债总计
(五)委托人和被评估单位的关系
r

0;对于剩余发生日期超过
F.对于已超期服役,市场上确实已无该型号产品的设备,采用近似设备对比

国家国防科工局等政府部门下达的科研项目指南。西北院在收到指南通知后会组

31.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔
M2
5,570.00
10.其他权属文件。
北京天健兴业资产评估有限公司


水橡胶带

.................................................................................................................................46

了解企业适用的税种、税率、税额以及缴费的费率等核实企业的纳税申报表,通
12月
.1
2017.4.27有权
8,307.83
2炼胶及过滤工段砖混
344
8.专利证书;
5.21


北京天健兴业资产评估有限公司
8,869.41
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估

39,047.58

是指根据西北院发展需要自筹资金开展研发并纳入院级管理的研究课题,该类

3)折现率的确定

1中国化工科学研究院
28日,西北橡胶塑料研
12月

×计费费率市场调节价
新型
①市场开发部和各级营销人员根据市场需求及信息搜集去争取获得生产合
1.根据中国化工集团公司第一届董事会第十八次会议决议一。

7,809.60
2013年
3)评估值的计算
七、评估方法
金额单位:人民币万元
要的建
1项处于待报废状态;
发明

根据财政部、税务总局
(1)评估对象真实性和合法性的查证
其中:
年月单位容积原值净值
5,103.88


2月

非流动负债

四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
实用
N1×0.4+勘察成新率
净资产
胶成型机、微波硫化生产线(附带滤胶机)等,分布在各生产车间,单位价值量
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵单位的委托,按照有关法律、行政法


2018年
1,281.83
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
(七)本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效,资产

5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔
率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值,然后再加上溢余资产、非经
2.现场清查阶段
理了国有土地使用权证。
常务委员会第十次会议修订,中华人民共和国主席令第
(八)资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响:
经营范围:碳一化学技术及催化剂、变压吸附气体分离技术及装置、工业特

经营成果表
本依据
(九)评估基准日存在的法律、经济等未决事项:
过查阅的缴税凭单确认申报数的正确性和真实性,以核实后的账面值确认评估值;
(一)经济行为依据
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
52,621.90
正法、市场比较法、成本逼近法评估,不适于采用剩余法、收益还原法评估。
合计
4,006.72
2,355.00
为按现行计算的建安综合造价。
过实地勘察做出判断。
性密封垫、聚氨酯遇水膨胀橡胶密封垫、隧道跨地裂缝大应变橡胶止水密封带等
2014年
2018年
9.98%;负债账面价值为
生产部门依据生产订单提交材料采购申请,采购申请按流程审批后由采购部门实
4.《中华人民共和国物权法》(2007年
02月
天兴评报字(

投资性房地产
经营范围:橡胶密封制品、特种橡胶制品、橡胶专用材料;橡胶混炼胶、橡
1,140.43
(3)评估方案的设计
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第


其中:长期股权投资

于勉强能销售出去的产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
持续经营能力。
①建安设综合造价的确定
准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价,并计入

评估人员核对了账面记录,查阅了应收票据登记簿,并对票据进行了盘点核对,
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师
发明


7.《中华人民共和国资产评估法》(
主要产品及用途
③生产过程中一旦出现产品质量或其它影响生产进度的问题,生产计划部门



及资质许可的项目凭资质许可证经营);涉及资质许可的凭资质许可证经营);
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之

2018年



专利
特殊性能要求的橡胶制品。作为国内航空密封型材产品供应商之一,西北院承担


报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告

的通知》(国办发

空开孔压缩式密封带
......................................................................................................35


15一种高强度复合光纤
实用
11.26

24.47
设备名称规格型号
五、委托人和被评估单位承诺函


输设备重置全价计算公式如下:
)设备,视其具体结构材质来确定残值回收额。

国化工科学研究院将其持有的西北院
评估汇总情况详见下表:
数修正法评估。
1995年
建筑物名称结构
38页
北京天健兴业资产评估有限公司
账面价值
7月
项目名称账面价值
’公式二

3.26



西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料,可以对被评估单位
行了必要的产权查验、实地察看与核对,进行了必要的市场调查和交易价格的比

2015.01.13
实用
2018年
10日
2012年
E=V-D公式一
2017年
[2014]95
备注
=(申报账面价值

用者概况
在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值,结合

3,346.22
2018年
+运杂费





我们特别强调:本评估意见仅作为四川天一科技股份有限公司拟非公开发行
2009.03.19
62,881.07


1单悬梁起重机
9月
2017.07.18有权

246.09

12月

(2)应收票据:应收票据指企业因销售产品或提供劳务等而收到的商业汇
3)销售模式


24
本次对专利的评估值是其体现该专利对企业价值的价值体现,不是以转让、
营业期限:
)、工业气体(经营危
价可以抵扣的增值税率按
1999年
目前,除极少数军品用特种原材料由于生产工艺和性能要求特殊,供应商信息
对债权和债务,评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定
法评估结果的准确性较难准确考量,而且市场法基于基准日资本市场的时点影响
2017)京会兴审字第

单位
其他
31日数据经北京兴华会计师事务所(特
资金成本的计算时间按设备的合理工期并假设资金在合理工期内均匀投入考虑,
)×100%


定中国化工集团公司将其持有西北院
备注
t:明确预测期期数
20日,中发国际资产评估有限公司出具“中发评报字
决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定估价
18,126.35



四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之


备,分布在厂区办公楼内。通用设备的规格种类多,而且某些相同名称的设备,
2,653.77
17,255.70
目录第


号);
14日。
目录
2017〕36号);

15.《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔
1,070.42

2013.06.19有权

678号);




6.机动车行驶证及登记证;
7月
六、签字资产评估师承诺函
20.《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》(国资发产权
5.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令
一种框体类橡胶密封
代表大会常务委员会第八次会议通过,中华人民共和国主席令第
北京天健兴业资产评估有限公司
17一种斜齿型密封型材实用
6,147.43

实用
16.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权
新型
1,066.50无实物

12月
11月
201611190365.0
K4型密炼机,同时西北院可根据用户需求研制不同性能要求的橡胶
100%的股权无偿划转给中国化工集团公司。
律、法规和国务院决定需要前置审批或许可的项目。
Min(年限成新率,里程成新率)



3.《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔
3)评估值的确定
②工期根据项目规模和实际完工率,参照建设项目工期定额合理确定;


”中有如下事项可能影响评估结论,
-27.18
万元,增值

对于长期股权投资进行单独评估,同时选取资产基础法和收益法进行评估。
对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;
3.《根据国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
............................................................................................................................2
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
6.假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上,经营范围、方式与现时
20

14号);
实用
合型大

(一)评估对象
273.36
28一种滚动橡胶膜片密
[1984]第
勘察成新率
1.被评估单位提供的《资产评估申报表》、《收益预测表》;

(6)其他流动资产:为企业待抵扣的进项税及待摊房屋租金。评估人员通过
18页
.................................................................................................................................19
8.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
46页
因此,本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。
50.03
声明
2019年
交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化;无其他不可预测和不可
2018.2.16
538号);
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第

2015.06.17有权
13.机械工业出版社《

2015.06.24
R611台
4.在建工程


者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人
56,605.33
31日至
企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
22,562.09



专利
合计
重置全价

2吨台
(不含税价


23页

的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态,其次假
57,173.92万元,负债账面价值
注册资本:
注:申报专利技术其中
新型

适用市场法。
西北橡胶塑料研究设计院有限公司的股东全部权益资产评估报告第
1)重置全价的确定
根据被评估单位的资产特点,调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点
负债总计
27防火隔热硅橡胶及其
债,其中总资产账面价值
后未变更证载权利人名称。
2)运输设备主要为各类轿车以及办公用车辆,分布在厂区内。
4,835.67
2017.07.18有权
t
专利

2016.12.21受理
=建安工程总造价
里程成新率=(
1单悬梁起重机

73,299.06万元,较账面净资产
100%
注:评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。
料研究设计院的净资产为
品等,产品广泛应用于航空、航天、船舶、高铁、地铁工程、煤炭、汽车、油田
殊普通合伙)的审计结果。除此之外,未引用其他机构报告内容。
ZL201621291794.2
原则计量的资产,同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制
12月

类别
828.95
④对报废

/遇水膨胀橡胶弹
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔


责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
:货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他
序建成计量建筑面积

车间综合楼、生产综合楼、办公楼、喷砂房等,均为自建自用房屋,该部分房屋
准规定》规定了车辆的强制报废标准。但由于国家环保和对汽车尾气排放的要求
0.14%建安工程费
2016年

5)溢余资产及非经营性资产
P按如下公式求取:
六、评估依据

1项,属于与其他单位共同享有的,共同使用,
有限公司股东全部权益提供价值参考,一般为公开、公平市场条件下的价值,因
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
负债总计
16页
2012年第
8月


44页

5570
非公开发行股份购买资产所涉及之
企业类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
24.《上市公司收购管理办法》(中国证券监督管理委员会第
条件,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方
号);
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估

北京天健兴业资产评估有限公司
100%

10,259.17万元,减值
2
(一)资产基础法评估结果
法确认重置全价。
+尚可使用年限
2吉门扭转仪

础上。

D.前期费及其他费用
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产所涉及之
西北橡胶塑料研究设计院有限公司主要资产为流动资产、固定资产、在建工

—资产的预期获利能力的角度评价资产,能完整体现企业的整体价值,其
拥有土地使用权,账面价值为
由于咸阳市近三年土地市场较为活跃,有大量工业用地成交案例,因此可以

(十一)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的期后事



的单位,配套客户涉及到航空、航天、煤炭、石油等重大装备领域。市场营销模式
②前期费用及其它费用确定
橡胶膜片

-27.05
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